BIGBOS777 - Miliarder mogul kasino Phil Ruffin telah mengumumkan rencana untuk menjual Circus Circus Las Vegas, sebuah properti yang ia beli pada tahun 2019 dengan harga $825 juta. Ruffin sekarang menghargai properti tersebut sebesar $5 miliar dan telah mengkonfirmasi bahwa ada minat dari calon pembeli. Lokasi seluas 102 hektar, yang terletak di ujung utara Strip, dianggap sebagai peluang real estat utama, dengan Ruffin menggambarkannya sebagai “sebidang tanah terbaik di Pantai Barat.”
Ruffin, yang dikenal dengan investasi strategisnya di real estat Las Vegas, menekankan bahwa akuisisi Circus Circus pada dasarnya adalah permainan tanah. “Menurut Anda, mengapa saya membeli Circus Circus? Untuk 102 hektar,” katanya kepada Forbes, membuat perbandingan dengan investasinya di masa lalu di New Frontier Hotel and Casino. Dia mengakuisisi Frontier pada tahun 1998 dengan harga $167 juta dan kemudian menjualnya dengan harga sekitar $2,1 miliar, yang menandai laba atas investasi yang substansial.
Meskipun telah menginvestasikan $60 juta untuk renovasi dan menambahkan fitur-fitur seperti kolam renang dengan dasar pasir dan teater berkapasitas 2.000 kursi, Circus Circus sebagian besar tidak berubah dari bentuk aslinya. Properti ini terus menarik wisatawan dengan anggaran terbatas, dengan harga kamar yang terkadang serendah $38 per malam menurut SFGATE. Namun, lokasinya yang berada di ujung utara Strip, jauh dari pusat keramaian, menghadirkan tantangan dalam menarik pelanggan kelas atas.
Investasi Lain yang Terlihat
Setelah penjualan Circus Circus selesai, Ruffin berniat untuk menginvestasikan kembali hasilnya ke properti Las Vegas Strip lainnya. Namun, ia tetap terbuka untuk menjajaki peluang di luar Nevada. “Saya mengincar beberapa properti... Bisa jadi di kota lain, jika cukup bagus,” kata Ruffin, mengisyaratkan potensi investasi di luar Las Vegas.
Kepemilikan Ruffin di Las Vegas saat ini termasuk Treasure Island, yang diakuisisi dari MGM Resorts pada tahun 2009 dengan harga $775 juta. Dia juga memiliki Trump International Hotel Las Vegas bersama Presiden terpilih Donald Trump, yang memiliki hubungan persahabatan dan bisnis yang sudah terjalin lama. Menurut Las Vegas Sun, Ruffin telah menyumbangkan jutaan dolar untuk kampanye kepresidenan Trump dan telah terlibat dalam diskusi dengannya tentang kebijakan luar negeri dan domestik, termasuk imigrasi dan strategi ekonomi.
Potensi penjualan Circus Circus terjadi pada saat perkembangan yang signifikan di wilayah utara Strip. Di dekatnya, Fontainebleau yang baru dibuka dan arena NBA yang direncanakan telah membawa minat baru ke wilayah tersebut. Para analis berpendapat bahwa keputusan Ruffin untuk menjual mungkin dipengaruhi oleh perkembangan yang muncul ini dan potensi keuntungan yang besar dari penjualan tersebut.
Selain usaha Las Vegas-nya, Ruffin saat ini menginvestasikan $200 juta ke dalam proyek kasino baru di Wichita, Kansas. Pembangunan yang dikenal sebagai The Golden Circle ini akan menampilkan permainan parimutuel, tempat konser luar ruangan, dan bar honky-tonk.
Dengan rekam jejak Ruffin dalam investasi real estat yang sukses, para pengamat industri sangat ingin melihat ke mana usaha berikutnya akan membawanya. Apakah dia memilih untuk tetap di Las Vegas atau mengeksplorasi peluang di tempat lain, ketajaman bisnis dan pendekatan strategisnya terhadap investasi properti terus membentuk lanskap kasino.
